INVESTMENT IM SILBERSEE RESORT
Tiny House
Investment am
Silbersee in Celle
Schlüsselfertige Tiny Houses im Silbersee Resort kaufen, selbst nutzen und professionell vermieten lassen – mit fertiger Ausstattung, Betreiberstruktur und direkter Lage am See.
DAS KONZEPT
Eigentum im Resort statt Ferienhaus ohne Struktur
Sie erwerben eine schlüsselfertige Tiny-House-Einheit im Silbersee Resort in Celle. Die Häuser sind vollständig ausgestattet, für den Gästebetrieb vorbereitet und in eine professionelle Resortstruktur eingebunden.
Vermarktung, Buchungsmanagement, Gästebetreuung, Reinigung und operative Abläufe erfolgen zentral über die Resortgesellschaft. Dadurch entsteht kein einzelnes Ferienhaus ohne Konzept, sondern ein betreutes Feriendomizil mit Vermietungsoption.
Das Resort
öffnet Ostern 2027
Bis zur Eröffnung gibt die Website einen Einblick in das Silbersee Resort: Unterkünfte, Camping, Freizeitangebote, Gastronomie, Investment, Karriere und Kontaktmöglichkeiten.
HAUSMODELLE
Drei Tiny Houses
für
unterschiedliche Gästetypen
INVESTMENT
Small Pod Couple
Das Small Pod Couple ist ideal für Paare und Kurzurlauber, die ein kompaktes Tiny House mit Küche, Bad, Terrasse und direktem Resortanschluss suchen.
All-Inclusive-Preis
89.999 € netto
INVESTMENT
Small Pod Family
Das Small Pod Family eignet sich für Familien und kleine Gruppen, die flexible Schlafplätze, Küche, Bad, Wohnbereich und Resortkomfort verbinden möchten.
All-Inclusive-Preis
99.999 € netto
INVESTMENT
Waikiki SPA
Das Waikiki Spa richtet sich an Paare und Wellnessgäste, die ein Premium-Tiny-House mit privater Sauna, Whirlpool, Küche und Terrasse suchen.
All-Inclusive-Preis
109.999 € netto
INVESTMENT IN ZAHLEN
Das wirtschaftliche Modell auf einen Blick
22.512 €
möglicher Jahresumsatz im Modell
ca. 11,0 %*
Modellrendite vor Steuern
11.033 €
rechnerisches Ergebnis vor Steuern p. a.
*Die Beispielrechnung zeigt, welches Ergebnis unter den angenommenen Auslastungs-, Preis- und Kostenwerten rechnerisch möglich ist. Alle Werte basieren auf Modellannahmen und dienen der Orientierung.
STANDORT & NACHFRAGE
Ferienregion mit belegbarer Nachfrage
Die Lüneburger Heide zählt zu den etablierten Reiseregionen in Norddeutschland. 2024 erreichte die Region 6,176 Mio. Übernachtungen, ein Plus von 1,5 % gegenüber dem Vorjahr und den höchsten Wert seit Beginn der statistischen Erfassung. Das Silbersee Resort verbindet diese Nachfrage mit direkter Seelage in Celle, moderner Resortstruktur und Zielgruppen von Familien bis Wellnessgästen.
ZAHLEN
Tourismus & nachfrage
6,176 Mio
ÜBERNACHTUNGEN
JÄHRLICH
in der Reiseregion Lüneburger Heide
+ 15%
WACHSTUM
Kontinuierlicher Anstieg der Übernachtungszahlen (2022-2024)
> 5 Mio.
MENSCHEN IM EINZUGSGEBIET
Hannover, Hamburg & Bremen im direkten Marktumfeld
EINZUGSGEBIET
Starkes Einzugsgebiet für Kurzurlaube
Mit Hannover, Hamburg und Bremen im Umfeld spricht das Silbersee Resort mehrere große Quellmärkte an. Die gute Erreichbarkeit unterstützt spontane Auszeiten, Wochenendtrips und saisonübergreifende Nachfrage.
Hannover
ca. 1 Stunde
Hamburg
ca. 1,5 Stunden
Bremen
ca. 1,5 Stunden
NUTZUNGSMODELL
Selbst nutzen, vermieten lassen oder beides verbinden
Eigennutzung
Nutzen Sie Ihr Tiny House für eigene Auszeiten am Silbersee.
Ferienvermietung
Freie Zeiten können über die Betreiberstruktur vermietet werden.
Hybride Nutzung
Eigene Aufenthalte und professionelle Vermietung lassen sich kombinieren.
SCHLÜSSELFERTIGER KAUF
Fertig ausgestattet. Bereit für die Gäste.
Die Tiny Houses werden schlüsselfertig übergeben. Zum Leistungsumfang gehört zu jedem Modell Transport, Aufbau, Anschlüsse, Terrasse, Gästeausstattung, Küche, Bad, Wohn- und Schlafbereiche sowie Inventar für den Gästebetrieb. Die Unterlagen beschreiben die Einheiten als „Ready to Rental“ und vollständig vorbereitet für die Ferienvermietung.
Transport & Aufbau
Anschlüsse & Inbetriebnahme
Terrasse & Außenbereich
Möblierung & Ausstattung
Küche, Bad & Schlafbereiche
Gästeinventar für den Vermietungsstart
BETREIBERMODELL
Vermieten lassen statt selbst verwalten
Die operative Betreuung erfolgt zentral über die Resortstruktur. Eigentümer müssen Vermietung, Gästekommunikation, Reinigung und laufende Abläufe nicht selbst organisieren. Sie lehnen sich zurück und wir machen für Sie die Arbeit.
Vermarktung & Buchung
Zentrale Vermarktung, Buchungsmanagement und Preissteuerung.
Gästebetreuung
Kommunikation, Check-in und Service während des Aufenthalts.
Reinigung & Wäsche
Standardisierte Abläufe für Gästewechsel und gleichbleibende Qualität.
Technik & Wartung
Laufende Betreuung und technische Unterstützung im Betrieb.
Resort-Infrastruktur
Badesee, Gastronomie, Freizeitangebote und Wellness stärken das Gesamtangebot.
WIRTSCHAFTLICHES MODELL
Beispielrechnung mit transparenten Annahmen
Die Modellrechnung im Exposé arbeitet mit saisonalen Annahmen: 80 % Auslastung in der Hauptsaison bei 150 € Durchschnittspreis pro Nacht und 30 % Auslastung in der Nebensaison bei 120 € Durchschnittspreis pro Nacht. Daraus ergibt sich im Modell eine durchschnittliche Jahresauslastung von rund 45 % und ein möglicher Jahresumsatz von 22.512 € netto.
Modellannahmen
Zeitraum
Wochen
Auslastung
Ø Preis pro Nacht
Hauptsaison
16 Wochen
80%
150€
Nebensaison
36 Wochen
30%
120€
Ø-Jahresauslastung im Modell: ca. 45 %
Möglicher Jahresumsatz im Modell: 22.512 € netto
Kostenstruktur im Modell
Position
Annahme
Betreiber- & Servicekosten
ca. 35 % vom Umsatz
Standort- & Grundstückskosten
ca. 2.100 € p. a.
Energie- & Betriebskosten
ca. 1.500 € p. a.
Gesamtkosten p. a.
ca. 11.479 €
Rechnerisches Ergebnis
Rechnerisches Ergebnis vor Steuern
Modellrendite vor Steuern
Bezugsgröße
ca. 11.033 € p. a.
ca. 11,0 %* p. a.
Kaufpreis 99.999 € netto
*HINWEIS
Alle Werte sind Modellannahmen. Tatsächliche Auslastung, Preise, Kosten und Ergebnisse können abweichen. Eine bestimmte Rendite wird nicht zugesichert. Die Modellrechnung mit 22.512 € Jahresumsatz und ca. 11 % rechnerischer Rendite ist im Exposé als unverbindliche Beispielrechnung dargestellt.
KONTAKT
Bereit für Ihr Tiny House am Silbersee?
Ob für eigene Auszeiten, Feriengäste oder als Investment: Im Silbersee Resort in Celle finden Sie schlüsselfertige Tiny Houses mit klarer Zielgruppe, hochwertiger Ausstattung und professioneller Resortstruktur.
Lars Rether
Geschäftsführer
Constantin Iliopoulos
Kundenberater
Philipp Herter
Kundenberater
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen & Antworten zum KAUF eines Tiny House
Kann ich ein Tiny House im Silbersee Resort kaufen?
Ja. Im Investment-Bereich stehen Tiny Houses im Silbersee Resort in Celle zum Kauf. Zur Auswahl stehen verschiedene Modelle für unterschiedliche Gästetypen und Nutzungskonzepte.
Kann ich mein Tiny House selbst nutzen?
Ja. Eigennutzung ist möglich. Je nach Vereinbarung kann das Tiny House nach der Anmeldung für eigene Aufenthalte genutzt und zusätzlich über die Resortstruktur vermietet werden.
Kann ich mein Tiny House vermieten lassen?
Ja. Die Vermietung erfolgt zentral über die Betreiberstruktur erfolgen. Dazu gehören Buchung, Gästekommunikation, Reinigung und laufende Abläufe im Resortbetrieb.
Was ist im Kauf enthalten?
Die Tiny Houses sind voll ausgestattet und durch das "ready to rental"-Paket direkt betriebsbereit. Dazu gehören je nach Modell unter anderem Möblierung, Küche, Bad, Schlafbereiche, Terrasse, Grundausstattung und Gästeinventar.
Muss ich mich selbst um Gäste kümmern?
Nein. Bei der betreibergeführten Vermietung übernimmt die Resortstruktur operative Aufgaben wie Vermarktung, Buchung, Gästebetreuung, Reinigung und Wäsche.
Ist das Investment auch für Einsteiger geeignet?
Ja, das Konzept richtet sich auch an Käufer, die ohne eigenen Ferienhausbetrieb in eine touristische Immobilie investieren möchten. Die zentrale Betreiberstruktur reduziert den eigenen Verwaltungsaufwand.
Wie erhalte ich weitere Informationen?
Interessenten können das Exposé und eine Beratung anfordern. Dort werden Hausmodelle, Ausstattung, Kaufprozess, Vermietungsmodell und wirtschaftliche Annahmen detailliert erklärt.
