INVESTERING I SILBERSEE RESORT
Tiny House
Investering ved
Silbersee i Celle
Køb nøglefærdige Tiny Houses i Silbersee Resort, brug dem selv og lad dem blive professionelt udlejet – med komplet indretning, driftsstruktur og direkte beliggenhed ved søen.
KONCEPTET
Ejerskab i Resortet i stedet for feriehus uden struktur
Du erhverver en nøglefærdig Tiny House-enhed i Silbersee Resort i Celle. Husene er fuldt udstyret, klargjort til gæstedrift og integreret i en professionel Resort-struktur.
Markedsføring, bookingstyring, gæsteservice, rengøring og operationelle processer varetages centralt af Resort-selskabet. Dette skaber ikke et enkelt feriehus uden koncept, men et servicemindet feriested med udlejningsmulighed.
Resortet
åbner påsken 2027
Indtil åbningen giver hjemmesiden et indblik i Silbersee Resort: overnatningssteder, camping, fritidsaktiviteter, gastronomi, investering, karriere og kontaktmuligheder.
HUSMODELLER
Tre Tiny Houses
til
forskellige gæstetyper
INVESTERING
Small Pod Couple
Small Pod Couple er ideel til par og korttidsferiegæster, der søger et kompakt Tiny House med køkken, bad, terrasse og direkte adgang til Resortet.
All-inclusive-pris
89.999 € netto
INVESTERING
Small Pod Family
Small Pod Family er velegnet til familier og små grupper, der ønsker at kombinere fleksible sovepladser, køkken, bad, opholdsstue og Resort-komfort.
All-inclusive-pris
99.999 € netto
INVESTERING
Waikiki SPA
Waikiki Spa henvender sig til par og wellness-gæster, der søger et premium Tiny House med privat sauna, spabad, køkken og terrasse.
All-inclusive-pris
109.999 € netto
INVESTERING I TAL
Den økonomiske model i et overblik
22.512 €
mulig årlig omsætning i modellen
ca. 11,0 %*
Modelafkast før skat
11.033 €
beregnet resultat før skat p.a.
*Eksempelberegningen viser, hvilket resultat der teoretisk er muligt under de antagne belægnings-, pris- og omkostningsværdier. Alle værdier er baseret på modelantagelser og tjener som vejledning.
BELIGGENHED & EFTERSPØRGSEL
Ferieregion med dokumenteret efterspørgsel
Lüneburger Heide er en af de etablerede rejseregioner i Nordtyskland. I 2024 nåede regionen 6,176 mio. overnatninger, en stigning på 1,5 % i forhold til året før og den højeste værdi siden den statistiske registrering begyndte. Silbersee Resort kombinerer denne efterspørgsel med direkte beliggenhed ved søen i Celle, moderne Resort-struktur og målgrupper fra familier til wellness-gæster.
TAL
Turisme & efterspørgsel
6,176 mio
OVERNATNINGER
ÅRLIGT
i rejseregionen Lüneburger Heide
+ 15%
VÆKST
Kontinuerlig stigning i overnatningstal (2022-2024)
> 5 mio.
MENNESKER I OPLANDET
Hannover, Hamborg & Bremen i det direkte markedsområde
OPLAND
Stærkt opland for korte ferier
Med Hannover, Hamborg og Bremen i nærheden appellerer Silbersee Resort til flere store kildemarkeder. Den gode tilgængelighed understøtter spontane pauser, weekendture og efterspørgsel på tværs af sæsoner.
Hannover
ca. 1 time
Hamborg
ca. 1,5 timer
Bremen
ca. 1,5 timer
BRUGSMODEL
Brug selv, lad udleje eller kombiner begge
Egen brug
Brug dit Tiny House til egne pauser ved Silbersee.
Ferieudlejning
Ledige perioder kan udlejes via driftsstrukturen.
Hybrid brug
Egne ophold og professionel udlejning kan kombineres.
NØGLEFÆRDIGT KØB
Færdigudstyret. Klar til gæsterne.
Tiny Houses overdrages nøglefærdigt. Ydelsesomfanget omfatter for hver model transport, opstilling, tilslutninger, terrasse, gæsteudstyr, køkken, bad, opholds- og soveområder samt inventar til gæstedrift. Dokumenterne beskriver enhederne som "Ready to Rental" og fuldt forberedt til ferieudlejning.
Transport & opstilling
Tilslutninger & idriftsættelse
Terrasse & udeområde
Møblering & udstyr
Køkken, bad & soveområder
Gæsteinventar til udlejningsstart
DRIFTSMODEL
Lad udleje i stedet for selv at administrere
Den operationelle drift varetages centralt via Resort-strukturen. Ejere behøver ikke selv at organisere udlejning, gæstekommunikation, rengøring og løbende processer. De kan læne sig tilbage, og vi klarer arbejdet for dem.
Markedsføring & booking
Central markedsføring, bookingstyring og prisstyring.
Gæsteservice
Kommunikation, check-in og service under opholdet.
Rengøring & linned
Standardiserede processer for gæsteskift og ensartet kvalitet.
Teknik & vedligeholdelse
Løbende support og teknisk assistance i driften.
Resort-infrastruktur
Badesø, gastronomi, fritidsaktiviteter og wellness styrker det samlede tilbud.
ØKONOMISK MODEL
Eksempelberegning med transparente antagelser
Modelberegningen i prospektet anvender sæsonbestemte antagelser: 80 % belægning i højsæsonen med en gennemsnitspris på 150 € pr. nat og 30 % belægning i lavsæsonen med en gennemsnitspris på 120 € pr. nat. Dette resulterer i en gennemsnitlig årlig belægning på ca. 45 % i modellen og en mulig årlig omsætning på 22.512 € netto.
Modelantagelser
Periode
Uger
Belægning
Ø pris pr. nat
Højsæson
16 uger
80%
150€
Lavsæson
36 uger
30%
120€
Ø-årsbelægning i modellen: ca. 45 %
Mulig årlig omsætning i modellen: 22.512 € netto
Omkostningsstruktur i modellen
Post
Antagelse
Drifts- & serviceomkostninger
ca. 35 % af omsætningen
Beliggenheds- & grundomkostninger
ca. 2.100 € p.a.
Energi- & driftsomkostninger
ca. 1.500 € p.a.
Samlede omkostninger p.a.
ca. 11.479 €
Beregnet resultat
Beregnet resultat før skat
Modelafkast før skat
Referenceværdi
ca. 11.033 € p.a.
ca. 11,0 %* p.a.
Købspris 99.999 € netto
*BEMÆRK
Alle værdier er modelantagelser. Faktisk belægning, priser, omkostninger og resultater kan afvige. En bestemt rentabilitet garanteres ikke. Modelberegningen med 22.512 € årlig omsætning og ca. 11 % beregnet rentabilitet er præsenteret i prospektet som en uforpligtende eksempelberegning.
KONTAKT
Klar til dit Tiny House ved Silbersee?
Uanset om det er til egne pauser, feriegæster eller som investering: I Silbersee Resort i Celle finder du nøglefærdige Tiny Houses med en klar målgruppe, højkvalitetsudstyr og professionel Resort-struktur.
Lars Rether
Administrerende direktør
Constantin Iliopoulos
Kunderådgiver
Philipp Herter
Kunderådgiver
OFTES STILLEDE SPØRGSMÅL
Spørgsmål & svar om KØB af et Tiny House
Kan jeg købe et Tiny House i Silbersee Resort?
Ja. I investeringsområdet er Tiny Houses i Silbersee Resort i Celle til salg. Der er forskellige modeller at vælge imellem til forskellige gæstetyper og brugskoncepter.
Kan jeg selv bruge mit Tiny House?
Ja. Egen brug er mulig. Afhængigt af aftalen kan Tiny House efter registrering bruges til egne ophold og desuden udlejes via Resort-strukturen.
Kan jeg lade mit Tiny House udleje?
Ja. Udlejningen varetages centralt via driftsstrukturen. Dette omfatter booking, gæstekommunikation, rengøring og løbende processer i Resort-driften.
Hvad er inkluderet i købet?
Tiny Houses er fuldt udstyret og klar til drift med "ready to rental"-pakken. Dette omfatter, afhængigt af modellen, møblering, køkken, bad, soveområder, terrasse, basisudstyr og gæsteinventar.
Skal jeg selv tage mig af gæster?
Nej. Ved den driftsstyrede udlejning overtager Resort-strukturen operationelle opgaver som markedsføring, booking, gæsteservice, rengøring og linned.
Er investeringen også egnet for begyndere?
Ja, konceptet henvender sig også til købere, der ønsker at investere i en turistejendom uden selv at drive et feriehus. Den centrale driftsstruktur reducerer den egen administrative indsats.
Hvordan får jeg yderligere information?
Interesserede kan anmode om prospektet og en rådgivning. Her forklares husmodeller, udstyr, købsproces, udlejningsmodel og økonomiske antagelser detaljeret.
