INVESTERING IN HET SILBERSEE RESORT
Tiny House
Investering aan de
Silbersee in Celle
Koop instapklare Tiny Houses in het Silbersee Resort, gebruik ze zelf en laat ze professioneel verhuren – met complete inrichting, exploitatiestructuur en directe ligging aan het meer.
HET CONCEPT
Eigendom in het Resort in plaats van een vakantiehuis zonder structuur
U koopt een instapklare Tiny House-eenheid in het Silbersee Resort in Celle. De huizen zijn volledig uitgerust, voorbereid op gasten en geïntegreerd in een professionele resortstructuur.
Marketing, boekingsbeheer, gastenbegeleiding, schoonmaak en operationele processen worden centraal door de resortmaatschappij uitgevoerd. Hierdoor ontstaat geen losstaand vakantiehuis zonder concept, maar een begeleid vakantieverblijf met verhuuroptie.
Het Resort
opent Pasen 2027
Tot de opening geeft de website een inkijkje in het Silbersee Resort: accommodaties, camping, vrijetijdsactiviteiten, gastronomie, investeringen, carrière en contactmogelijkheden.
HUISMODELLEN
Drie Tiny Houses
voor
verschillende gastentypes
INVESTERING
Small Pod Couple
De Small Pod Couple is ideaal voor stellen en korte vakantiegangers die een compact Tiny House zoeken met keuken, badkamer, terras en directe resortaansluiting.
All-inclusive prijs
€ 89.999 netto
INVESTERING
Small Pod Family
De Small Pod Family is geschikt voor gezinnen en kleine groepen die flexibele slaapplaatsen, keuken, badkamer, woonruimte en resortcomfort willen combineren.
All-inclusive prijs
€ 99.999 netto
INVESTERING
Waikiki SPA
De Waikiki Spa richt zich op stellen en wellnessgasten die een premium Tiny House zoeken met privé sauna, whirlpool, keuken en terras.
All-inclusive prijs
€ 109.999 netto
INVESTERING IN CIJFERS
Het economische model in één oogopslag
€ 22.512
mogelijke jaaromzet in het model
ca. 11,0 %*
Modelrendement vóór belastingen
€ 11.033
theoretisch resultaat vóór belastingen p.j.
*De voorbeeldrekening toont welk resultaat theoretisch mogelijk is onder de aangenomen bezettings-, prijs- en kostenwaarden. Alle waarden zijn gebaseerd op modelaannames en dienen ter oriëntatie.
LOCATIE & VRAAG
Vakantieregio met aantoonbare vraag
De Lüneburger Heide behoort tot de gevestigde reisregio's in Noord-Duitsland. In 2024 bereikte de regio 6,176 miljoen overnachtingen, een plus van 1,5% ten opzichte van het voorgaande jaar en de hoogste waarde sinds het begin van de statistische registratie. Het Silbersee Resort combineert deze vraag met een directe ligging aan het meer in Celle, een moderne resortstructuur en doelgroepen variërend van gezinnen tot wellnessgasten.
CIJFERS
Toerisme & vraag
6,176 miljoen
OVERNACHTINGEN
JAARLIJKS
in de reisregio Lüneburger Heide
+ 15%
GROEI
Continue stijging van het aantal overnachtingen (2022-2024)
> 5 miljoen
MENSEN IN HET VERZORGINGSGEBIED
Hannover, Hamburg & Bremen in de directe marktomgeving
VERZORGINGSGEBIED
Sterk verzorgingsgebied voor korte vakanties
Met Hannover, Hamburg en Bremen in de omgeving spreekt het Silbersee Resort meerdere grote bronmarkten aan. De goede bereikbaarheid ondersteunt spontane uitjes, weekendtrips en seizoensoverstijgende vraag.
Hannover
ca. 1 uur
Hamburg
ca. 1,5 uur
Bremen
ca. 1,5 uur
GEBRUIKSMODEL
Zelf gebruiken, laten verhuren of beide combineren
Eigen gebruik
Gebruik uw Tiny House voor uw eigen uitjes aan de Silbersee.
Vakantieverhuur
Vrije periodes kunnen via de exploitatiestructuur worden verhuurd.
Hybride gebruik
Eigen verblijven en professionele verhuur kunnen worden gecombineerd.
INSTAPKLARE AANKOOP
Volledig uitgerust. Klaar voor de gasten.
De Tiny Houses worden instapklaar opgeleverd. De leveringsomvang omvat voor elk model transport, opbouw, aansluitingen, terras, gastenuitrusting, keuken, badkamer, woon- en slaapgedeeltes en inventaris voor de gastenexploitatie. De documenten beschrijven de eenheden als “Ready to Rental” en volledig voorbereid op vakantieverhuur.
Transport & opbouw
Aansluitingen & inbedrijfstelling
Terras & buitenruimte
Meubilair & inrichting
Keuken, badkamer & slaapgedeeltes
Gasteninventaris voor de start van de verhuur
EXPLOITATIEMODEL
Laten verhuren in plaats van zelf beheren
De operationele begeleiding gebeurt centraal via de resortstructuur. Eigenaren hoeven verhuur, gastencommunicatie, schoonmaak en lopende processen niet zelf te organiseren. U leunt achterover en wij doen het werk voor u.
Marketing & boeking
Centrale marketing, boekingsbeheer en prijsbeheer.
Gastenservice
Communicatie, check-in en service tijdens het verblijf.
Schoonmaak & linnen
Gestandaardiseerde processen voor gastenwissels en constante kwaliteit.
Techniek & onderhoud
Lopende begeleiding en technische ondersteuning bij de exploitatie.
Resort-infrastructuur
Zwemplek, gastronomie, vrijetijdsactiviteiten en wellness versterken het totale aanbod.
ECONOMISCH MODEL
Voorbeeldrekening met transparante aannames
De modelberekening in het exposé werkt met seizoensgebonden aannames: 80% bezetting in het hoogseizoen met een gemiddelde prijs van € 150 per nacht en 30% bezetting in het laagseizoen met een gemiddelde prijs van € 120 per nacht. Hieruit resulteert in het model een gemiddelde jaarlijkse bezetting van ongeveer 45% en een mogelijke jaaromzet van € 22.512 netto.
Modelaannames
Periode
Weken
Bezetting
Gem. prijs per nacht
Hoogseizoen
16 weken
80%
€ 150
Laagseizoen
36 weken
30%
€ 120
Gemiddelde jaarlijkse bezetting in het model: ca. 45%
Mogelijke jaaromzet in het model: € 22.512 netto
Kostenstructuur in het model
Post
Aanname
Exploitatie- & servicekosten
ca. 35% van de omzet
Locatie- & grondkosten
ca. € 2.100 p.j.
Energie- & bedrijfskosten
ca. € 1.500 p.j.
Totale kosten p.j.
ca. € 11.479
Theoretisch resultaat
Theoretisch resultaat vóór belastingen
Modelrendement vóór belastingen
Referentiewaarde
ca. € 11.033 p.j.
ca. 11,0 %* p.j.
Aankoopprijs € 99.999 netto
*OPMERKING
Alle waarden zijn modelaannames. Werkelijke bezetting, prijzen, kosten en resultaten kunnen afwijken. Een bepaald rendement wordt niet gegarandeerd. De modelberekening met € 22.512 jaaromzet en ca. 11% theoretisch rendement is in het exposé als vrijblijvende voorbeeldrekening weergegeven.
CONTACT
Klaar voor uw Tiny House aan de Silbersee?
Of het nu voor eigen uitjes, vakantiegasten of als investering is: in het Silbersee Resort in Celle vindt u instapklare Tiny Houses met een duidelijke doelgroep, hoogwaardige inrichting en professionele resortstructuur.
Lars Rether
Directeur
Constantin Iliopoulos
Klantadviseur
Philipp Herter
Klantadviseur
VEELGESTELDE VRAGEN
Vragen & antwoorden over de AANKOOP van een Tiny House
Kan ik een Tiny House kopen in het Silbersee Resort?
Ja. In het investeringsgedeelte zijn Tiny Houses in het Silbersee Resort in Celle te koop. Er is keuze uit verschillende modellen voor diverse gastentypes en gebruiksconcepten.
Kan ik mijn Tiny House zelf gebruiken?
Ja. Eigen gebruik is mogelijk. Afhankelijk van de afspraak kan het Tiny House na aanmelding voor eigen verblijven worden gebruikt en daarnaast via de resortstructuur worden verhuurd.
Kan ik mijn Tiny House laten verhuren?
Ja. De verhuur gebeurt centraal via de exploitatiestructuur. Dit omvat boeking, gastencommunicatie, schoonmaak en lopende processen in de resortexploitatie.
Wat is in de aankoop inbegrepen?
De Tiny Houses zijn volledig uitgerust en direct bedrijfsklaar dankzij het "ready to rental"-pakket. Dit omvat, afhankelijk van het model, onder andere meubilair, keuken, badkamer, slaapgedeeltes, terras, basisuitrusting en gasteninventaris.
Moet ik zelf voor gasten zorgen?
Nee. Bij de door de exploitant beheerde verhuur neemt de resortstructuur operationele taken zoals marketing, boeking, gastenbegeleiding, schoonmaak en linnen voor haar rekening.
Is de investering ook geschikt voor beginners?
Ja, het concept richt zich ook op kopers die willen investeren in toeristisch vastgoed zonder zelf een vakantiehuis te exploiteren. De centrale exploitatiestructuur vermindert de eigen administratieve last.
Hoe ontvang ik meer informatie?
Geïnteresseerden kunnen het exposé en een advies aanvragen. Daarin worden huismodellen, inrichting, aankoopproces, verhuurmodel en economische aannames gedetailleerd uitgelegd.
