INVERSIÓN EN EL SILBERSEE RESORT
Tiny House
Inversión en el
Silbersee en Celle
Compre Tiny Houses llave en mano en el Silbersee Resort, úselas usted mismo y déjelas en alquiler profesional, con equipamiento completo, estructura de operador y ubicación directa junto al lago.
EL CONCEPTO
Propiedad en el Resort en lugar de casa de vacaciones sin estructura
Adquiere una unidad Tiny House llave en mano en el Silbersee Resort en Celle. Las casas están completamente equipadas, preparadas para la operación de huéspedes e integradas en una estructura de Resort profesional.
La comercialización, la gestión de reservas, la atención al huésped, la limpieza y las operaciones se realizan de forma centralizada a través de la empresa del Resort. De este modo, no se trata de una casa de vacaciones individual sin concepto, sino de un domicilio vacacional gestionado con opción de alquiler.
El Resort
abre en Pascua de 2027
Hasta la apertura, el sitio web ofrece una visión del Silbersee Resort: alojamientos, camping, actividades de ocio, gastronomía, inversión, carrera profesional y opciones de contacto.
MODELOS DE CASAS
Tres Tiny Houses
para
diferentes tipos de huéspedes
INVERSIÓN
Small Pod Couple
El Small Pod Couple es ideal para parejas y viajeros de corta estancia que buscan un Tiny House compacto con cocina, baño, terraza y conexión directa con el Resort.
Precio todo incluido
89.999 € netos
INVERSIÓN
Small Pod Family
El Small Pod Family es adecuado para familias y pequeños grupos que desean combinar camas flexibles, cocina, baño, sala de estar y la comodidad del Resort.
Precio todo incluido
99.999 € netos
INVERSIÓN
Waikiki SPA
El Waikiki Spa está dirigido a parejas y huéspedes de bienestar que buscan un Tiny House premium con sauna privada, jacuzzi, cocina y terraza.
Precio todo incluido
109.999 € netos
INVERSIÓN EN CIFRAS
El modelo económico de un vistazo
22.512 €
posible facturación anual en el modelo
aprox. 11,0 %*
Rentabilidad del modelo antes de impuestos
11.033 €
resultado contable antes de impuestos p. a.
*El cálculo de ejemplo muestra el resultado que es contablemente posible bajo los valores de ocupación, precio y costes asumidos. Todos los valores se basan en suposiciones del modelo y sirven de orientación.
UBICACIÓN Y DEMANDA
Región vacacional con demanda demostrable
La Lüneburger Heide es una de las regiones turísticas establecidas en el norte de Alemania. En 2024, la región alcanzó 6,176 millones de pernoctaciones, un aumento del 1,5 % respecto al año anterior y el valor más alto desde el inicio del registro estadístico. El Silbersee Resort combina esta demanda con una ubicación directa junto al lago en Celle, una estructura de Resort moderna y grupos objetivo que van desde familias hasta huéspedes de bienestar.
CIFRAS
Turismo y demanda
6,176 millones
PERNOCTACIONES
ANUALES
en la región turística de Lüneburger Heide
+ 15%
CRECIMIENTO
Aumento continuo de las pernoctaciones (2022-2024)
> 5 millones
PERSONAS EN EL ÁREA DE INFLUENCIA
Hannover, Hamburgo y Bremen en el entorno directo del mercado
ÁREA DE INFLUENCIA
Fuerte área de influencia para escapadas cortas
Con Hannover, Hamburgo y Bremen en los alrededores, el Silbersee Resort atrae a varios grandes mercados emisores. La buena accesibilidad favorece las escapadas espontáneas, los viajes de fin de semana y la demanda durante todo el año.
Hannover
aprox. 1 hora
Hamburgo
aprox. 1,5 horas
Bremen
aprox. 1,5 horas
MODELO DE USO
Usar usted mismo, dejar en alquiler o combinar ambos
Uso propio
Utilice su Tiny House para sus propias escapadas en Silbersee.
Alquiler vacacional
Los períodos libres se pueden alquilar a través de la estructura del operador.
Uso híbrido
Las estancias propias y el alquiler profesional se pueden combinar.
COMPRA LLAVE EN MANO
Completamente equipado. Listo para los huéspedes.
Los Tiny Houses se entregan llave en mano. El alcance de los servicios incluye para cada modelo transporte, montaje, conexiones, terraza, equipamiento para huéspedes, cocina, baño, zonas de estar y dormitorio, así como inventario para la operación de huéspedes. La documentación describe las unidades como «Ready to Rental» y completamente preparadas para el alquiler vacacional.
Transporte y montaje
Conexiones y puesta en marcha
Terraza y zona exterior
Mobiliario y equipamiento
Cocina, baño y dormitorios
Inventario para huéspedes para el inicio del alquiler
MODELO DE OPERADOR
Dejar en alquiler en lugar de gestionar usted mismo
La gestión operativa se realiza de forma centralizada a través de la estructura del Resort. Los propietarios no tienen que organizar ellos mismos el alquiler, la comunicación con los huéspedes, la limpieza y las operaciones en curso. Usted se relaja y nosotros hacemos el trabajo por usted.
Marketing y reservas
Marketing centralizado, gestión de reservas y control de precios.
Atención al huésped
Comunicación, check-in y servicio durante la estancia.
Limpieza y lavandería
Procesos estandarizados para el cambio de huéspedes y una calidad constante.
Técnica y mantenimiento
Soporte continuo y asistencia técnica en la operación.
Infraestructura del Resort
El lago para bañarse, la gastronomía, las actividades de ocio y el bienestar refuerzan la oferta global.
MODELO ECONÓMICO
Cálculo de ejemplo con suposiciones transparentes
El cálculo del modelo en el folleto trabaja con suposiciones estacionales: 80 % de ocupación en temporada alta con un precio medio de 150 € por noche y 30 % de ocupación en temporada baja con un precio medio de 120 € por noche. Esto da como resultado una ocupación anual media de aproximadamente el 45 % y una posible facturación anual de 22.512 € netos en el modelo.
Suposiciones del modelo
Período
Semanas
Ocupación
Precio medio por noche
Temporada alta
16 semanas
80%
150 €
Temporada baja
36 semanas
30%
120 €
Ocupación anual media en el modelo: aprox. 45 %
Posible facturación anual en el modelo: 22.512 € netos
Estructura de costes en el modelo
Posición
Suposición
Costes de operador y servicio
aprox. 35 % de la facturación
Costes de ubicación y terreno
aprox. 2.100 € p. a.
Costes de energía y operación
aprox. 1.500 € p. a.
Costes totales p. a.
aprox. 11.479 €
Resultado contable
Resultado contable antes de impuestos
Rentabilidad del modelo antes de impuestos
Base de referencia
aprox. 11.033 € p. a.
aprox. 11,0 %* p. a.
Precio de compra 99.999 € netos
*NOTA
Todos los valores son suposiciones del modelo. La ocupación, los precios, los costes y los resultados reales pueden variar. No se garantiza una rentabilidad específica. El cálculo del modelo con 22.512 € de facturación anual y aprox. 11 % de rentabilidad contable se presenta en el folleto como un cálculo de ejemplo no vinculante.
CONTACTO
¿Listo para su Tiny House en Silbersee?
Ya sea para sus propias escapadas, para huéspedes vacacionales o como inversión: en el Silbersee Resort en Celle encontrará Tiny Houses llave en mano con un público objetivo claro, equipamiento de alta calidad y una estructura de Resort profesional.
Lars Rether
Director General
Constantin Iliopoulos
Asesor de clientes
Philipp Herter
Asesor de clientes
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas y respuestas sobre la COMPRA de un Tiny House
¿Puedo comprar un Tiny House en el Silbersee Resort?
Sí. En la sección de inversión, hay Tiny Houses disponibles para la compra en el Silbersee Resort en Celle. Se ofrecen varios modelos para diferentes tipos de huéspedes y conceptos de uso.
¿Puedo usar mi Tiny House yo mismo?
Sí. El uso propio es posible. Dependiendo del acuerdo, el Tiny House puede ser utilizado para estancias propias después del registro y, además, alquilado a través de la estructura del Resort.
¿Puedo dejar mi Tiny House en alquiler?
Sí. El alquiler se gestiona de forma centralizada a través de la estructura del operador. Esto incluye reservas, comunicación con los huéspedes, limpieza y operaciones en curso en el Resort.
¿Qué incluye la compra?
Los Tiny Houses están completamente equipados y listos para operar gracias al paquete "ready to rental". Esto incluye, según el modelo, mobiliario, cocina, baño, dormitorios, terraza, equipamiento básico e inventario para huéspedes.
¿Tengo que encargarme yo mismo de los huéspedes?
No. En el alquiler gestionado por el operador, la estructura del Resort asume las tareas operativas como marketing, reservas, atención al huésped, limpieza y lavandería.
¿La inversión es adecuada también para principiantes?
Sí, el concepto también está dirigido a compradores que desean invertir en un inmueble turístico sin tener que gestionar su propia casa de vacaciones. La estructura centralizada del operador reduce el esfuerzo administrativo propio.
¿Cómo obtengo más información?
Los interesados pueden solicitar el folleto y una consulta. Allí se explican detalladamente los modelos de casas, el equipamiento, el proceso de compra, el modelo de alquiler y las suposiciones económicas.
