INVESTISSEMENT AU SILBERSEE RESORT
Tiny House
Investissement au
Silbersee à Celle
Acheter des Tiny Houses clé en main au Silbersee Resort, les utiliser soi-même et les faire louer par des professionnels – avec équipement complet, structure d’exploitation et emplacement direct au bord du lac.
LE CONCEPT
Devenir propriétaire au Resort plutôt qu’une maison de vacances sans structure
Vous achetez une unité Tiny House clé en main au Silbersee Resort à Celle. Les maisons sont entièrement équipées, préparées pour l’accueil des hôtes et intégrées à une structure de Resort professionnelle.
La commercialisation, la gestion des réservations, l’accueil des hôtes, le nettoyage et les opérations sont gérés de manière centralisée par la société du Resort. Il ne s’agit donc pas d’une maison de vacances isolée sans concept, mais d’un domicile de vacances encadré avec option de location.
Le Resort
ouvre à Pâques 2027
Jusqu’à l’ouverture, le site web donne un aperçu du Silbersee Resort : hébergements, camping, loisirs, restauration, investissement, carrière et possibilités de contact.
MODÈLES DE MAISONS
Trois Tiny Houses
pour
différents types d’hôtes
INVESTISSEMENT
Small Pod Couple
Le Small Pod Couple est idéal pour les couples et les courts séjours qui recherchent un Tiny House compact avec cuisine, salle de bain, terrasse et accès direct au Resort.
Prix tout compris
89 999 € net
INVESTISSEMENT
Small Pod Family
Le Small Pod Family convient aux familles et aux petits groupes qui souhaitent combiner couchages flexibles, cuisine, salle de bain, espace de vie et confort du Resort.
Prix tout compris
99 999 € net
INVESTISSEMENT
Waikiki SPA
Le Waikiki Spa s’adresse aux couples et aux clients bien-être qui recherchent un Tiny House premium avec sauna privé, jacuzzi, cuisine et terrasse.
Prix tout compris
109 999 € net
INVESTISSEMENT EN CHIFFRES
Le modèle économique en un coup d’œil
22 512 €
chiffre d’affaires annuel possible dans le modèle
env. 11,0 %*
Rendement du modèle avant impôts
11 033 €
résultat calculé avant impôts p. a.
*Le calcul d’exemple montre le résultat théoriquement possible sur la base des hypothèses de taux d’occupation, de prix et de coûts. Toutes les valeurs reposent sur des hypothèses de modèle et servent d’orientation.
EMPLACEMENT & DEMANDE
Région de vacances avec une demande démontrable
La Lüneburger Heide compte parmi les régions touristiques établies du nord de l’Allemagne. En 2024, la région a atteint 6,176 millions de nuitées, soit une hausse de 1,5 % par rapport à l’année précédente et le niveau le plus élevé depuis le début du relevé statistique. Le Silbersee Resort associe cette demande à un emplacement direct au bord du lac à Celle, une structure de Resort moderne et des publics cibles allant des familles aux clients bien-être.
CHIFFRES
Tourisme & demande
6,176 Mio
NUITÉES
PAR AN
dans la région touristique de la Lüneburger Heide
+ 15%
CROISSANCE
Augmentation continue du nombre de nuitées (2022-2024)
> 5 Mio.
PERSONNES DANS LA ZONE DE CHALANDISE
Hanovre, Hambourg & Brême dans l’environnement de marché direct
ZONE DE CHALANDISE
Une zone de chalandise forte pour les courts séjours
Avec Hanovre, Hambourg et Brême à proximité, le Silbersee Resort s’adresse à plusieurs grands marchés émetteurs. La bonne accessibilité favorise les escapades spontanées, les week-ends et une demande tout au long de l’année.
Hanovre
env. 1 heure
Hambourg
env. 1,5 heure
Brême
env. 1,5 heure
MODÈLE D’UTILISATION
Utiliser soi-même, faire louer ou combiner les deux
Utilisation personnelle
Utilisez votre Tiny House pour vos propres escapades au Silbersee.
Location de vacances
Les périodes libres peuvent être louées via la structure d’exploitation.
Utilisation hybride
Il est possible de combiner vos propres séjours et une location gérée par des professionnels.
ACHAT CLÉ EN MAIN
Entièrement équipé. Prêt pour les hôtes.
Les Tiny Houses sont livrées clé en main. Pour chaque modèle, la prestation comprend le transport, l’installation, les raccordements, la terrasse, l’équipement pour les hôtes, la cuisine, la salle de bain, les espaces de vie et de couchage ainsi que l’inventaire pour l’exploitation locative. Les documents décrivent les unités comme « Ready to Rental » et entièrement préparées pour la location de vacances.
Transport & installation
Raccordements & mise en service
Terrasse & espace extérieur
Ameublement & équipement
Cuisine, salle de bain & espaces de couchage
Inventaire hôtes pour le démarrage de la location
MODÈLE D’EXPLOITATION
Faire louer plutôt que gérer soi-même
La gestion opérationnelle est assurée de manière centralisée via la structure du Resort. Les propriétaires n’ont pas à organiser eux-mêmes la location, la communication avec les hôtes, le nettoyage et les opérations courantes. Vous vous détendez, et nous faisons le travail pour vous.
Commercialisation & réservation
Commercialisation centralisée, gestion des réservations et pilotage des prix.
Accueil des hôtes
Communication, check-in et service pendant le séjour.
Nettoyage & linge
Processus standardisés pour les changements d’hôtes et une qualité constante.
Technique & maintenance
Suivi continu et assistance technique en exploitation.
Infrastructures du Resort
Lac de baignade, restauration, activités de loisirs et bien-être renforcent l’offre globale.
MODÈLE ÉCONOMIQUE
Calcul d’exemple avec des hypothèses transparentes
Le calcul du modèle dans l’exposé repose sur des hypothèses saisonnières : 80 % d’occupation en haute saison avec un prix moyen de 150 € par nuit et 30 % d’occupation en basse saison avec un prix moyen de 120 € par nuit. Il en résulte, dans le modèle, une occupation annuelle moyenne d’environ 45 % et un chiffre d’affaires annuel possible de 22 512 € net.
Hypothèses du modèle
Période
Semaines
Occupation
Prix moyen par nuit
Haute saison
16 semaines
80%
150€
Basse saison
36 semaines
30%
120€
Occupation annuelle moyenne dans le modèle : env. 45 %
Chiffre d’affaires annuel possible dans le modèle : 22 512 € net
Structure des coûts dans le modèle
Poste
Hypothèse
Coûts d’exploitation & de service
env. 35 % du chiffre d’affaires
Coûts d’emplacement & de terrain
env. 2 100 € p. a.
Coûts d’énergie & d’exploitation
env. 1 500 € p. a.
Coûts totaux p. a.
env. 11 479 €
Résultat calculé
Résultat calculé avant impôts
Rendement du modèle avant impôts
Base de référence
env. 11 033 € p. a.
env. 11,0 %* p. a.
Prix d’achat 99 999 € net
*REMARQUE
Toutes les valeurs sont des hypothèses de modèle. L’occupation réelle, les prix, les coûts et les résultats peuvent varier. Aucun rendement déterminé n’est garanti. Le calcul du modèle avec 22 512 € de chiffre d’affaires annuel et env. 11 % de rendement calculé est présenté dans l’exposé à titre d’exemple non contraignant.
CONTACT
Prêt(e) pour votre Tiny House au Silbersee ?
Que ce soit pour vos propres escapades, pour des vacanciers ou comme investissement : au Silbersee Resort à Celle, vous trouverez des Tiny Houses clé en main avec une cible clairement définie, un équipement haut de gamme et une structure de Resort professionnelle.
Lars Rether
Directeur général
Constantin Iliopoulos
Conseiller clientèle
Philipp Herter
Conseiller clientèle
QUESTIONS FRÉQUENTES
Questions & réponses sur l’ACHAT d’un Tiny House
Puis-je acheter un Tiny House au Silbersee Resort ?
Oui. Dans la section Investissement, des Tiny Houses au Silbersee Resort à Celle sont disponibles à l’achat. Différents modèles sont proposés pour différents types d’hôtes et concepts d’utilisation.
Puis-je utiliser mon Tiny House moi-même ?
Oui. L’utilisation personnelle est possible. Selon l’accord, le Tiny House peut être utilisé pour vos propres séjours après inscription et, en complément, être loué via la structure du Resort.
Puis-je faire louer mon Tiny House ?
Oui. La location est gérée de manière centralisée via la structure d’exploitation. Cela comprend la réservation, la communication avec les hôtes, le nettoyage et les opérations courantes du Resort.
Qu’est-ce qui est inclus dans l’achat ?
Les Tiny Houses sont entièrement équipées et directement prêtes à l’exploitation grâce au pack « ready to rental ». Selon le modèle, cela comprend notamment l’ameublement, la cuisine, la salle de bain, les espaces de couchage, la terrasse, l’équipement de base et l’inventaire pour les hôtes.
Dois-je m’occuper moi-même des hôtes ?
Non. Dans le cadre de la location gérée par l’exploitant, la structure du Resort prend en charge des tâches opérationnelles telles que la commercialisation, la réservation, l’accueil des hôtes, le nettoyage et le linge.
L’investissement convient-il aussi aux débutants ?
Oui, le concept s’adresse aussi aux acheteurs qui souhaitent investir dans un bien touristique sans exploiter eux-mêmes une maison de vacances. La structure d’exploitation centralisée réduit la charge de gestion personnelle.
Comment obtenir plus d’informations ?
Les personnes intéressées peuvent demander l’exposé et un conseil. Les modèles de maisons, l’équipement, le processus d’achat, le modèle de location et les hypothèses économiques y sont expliqués en détail.
